广州二手房按什么价格计算税费

最佳答案

在广州购买二手房时，买家需要支付一定的税费。下面是广州二手房的税费计算方式：

1. 增值税：二手房的增值税是按照房屋出售价格的5.5%计算，不包括房屋的装修和家具费用。计算方法为：

增值税 = 房屋出售价格 × 5.5%

2. 契税：契税是按照房屋的交易价格计算，不同的交易价格有不同的税率。计算方法如下：

- 90平米以下的普通住房，契税税率为1.5%；

- 90平米及以上的普通住房，契税税率为3%；

- 非普通住房（包括商业办公用房、工业用房等），契税税率为5%。

3. 购房资金借贷建设税：购房资金借贷建设税是按照贷款利率的5%计算，具体计算方法如下：

购房资金借贷建设税 = 贷款利率 × 贷款金额

4. 个人所得税：如果卖方是个人，二手房交易价格超过售房所得额的20万元，就需要交纳个人所得税。个人所得税的税率为1%。

总体来说，购买二手房的税费是根据房屋出售价格或交易价格计算的。需要注意的是，以上的税费计算方式仅供参考，请根据当地政策进行具体计算。此外，还应考虑到其他可能的费用，例如公证费、中介费等。在购房过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保计算准确。

其他答案

广州二手房交易涉及的税费包括契税、营业税和增值税三项费用。下面我将为您详细介绍每项税费的计算方式。

1. 契税：契税是二手房交易中最主要的税费之一。按照广州市的政策，契税的税率为1%。计算契税的公式如下：

契税 = 房屋成交价 × 1%

例如，如果二手房的成交价为100万元，则契税 = 100万元 × 1% = 1万元。

2. 营业税：二手房交易中，如果卖方是个人，则不需要缴纳营业税；如果卖方是非个人，则需要缴纳营业税。营业税的税率根据销售方（一般是房屋的开发商或房地产经纪公司）的不同而有所不同。一般情况下，营业税的税率为5.5%。计算营业税的公式如下：

营业税 = 房屋成交价 × 5.5%

例如，如果二手房的成交价为100万元，则营业税 = 100万元 × 5.5% = 5.5万元。

3. 增值税：二手房交易涉及到增值税的情况比较特殊，一般情况下，二手房交易是免征增值税的。但是，如果二手房是由一手出售的（即之前未曾有人住过的新房），则需要按照当地**规定的增值税税率缴纳增值税。具体的增值税税率根据广州市的政策而不同，一般为5%至30%不等。如果涉及到增值税，计算方法为：

增值税 = 房屋成交价 × 增值税税率

需要注意的是，以上税费计算方式仅供参考，具体金额还要根据当地**的政策以及房屋的具体情况来确定。另外，在计算税费时可能还会有一些特殊情况需要考虑，比如特定的减免政策、个人所得税等。

最后，作为买方或卖方，建议您在进行二手房交易前咨询当地相关部门或专业人士，以确保按照最新的政策和规定来计算税费，避免因为税费问题导致交易出现问题。