二手房增值税按什么价格收

最佳答案

二手房增值税是根据二手房交易价格来确定的。根据《营业税暂行条例》的规定，二手房交易中一般不征收营业税，而是征收增值税。增值税的征收标准是根据二手房的交易价格。

具体来说，二手房增值税是根据二手房的成交价计算的。一般来说，增值税是按照固定的税率来计算，不同城市的税率可能会有所不同。在中国大陆地区，二手房增值税的税率一般为5%。

举个例子来说明，如果一套二手房的成交价格是100万元，那么按照5%的税率计算，增值税应为100万元乘以0.05，即50000元。

另外，需要注意的是，二手房增值税的计算还有一定的优惠政策。根据**政策规定，个人出售自用住房的，可以免征增值税。此外，个人出售非自用住房的，如果持有房产超过5年，则可以享受减按11%的比例征收增值税的优惠政策。

此外，还有一种情况是，个人将自用住房转为出租用途的，也会征收相应的增值税。这种情况下，增值税的征收按照租金收入的金额来计算，具体标准由当地税务部门规定。

总结起来，二手房增值税的计算是基于二手房的交易价格，并根据不同的政策规定税率或享受优惠政策。具体征收标准以当地税务部门的规定为准。购房者在购买二手房时，应该对这些税费有所了解，以避免因税费问题而产生纠纷。

其他答案

根据**税务总局发布的《关于进一步规范个人房地产转让个人所得税政策的公告》（**税务总局公告2013年第159号），二手房的增值税征收标准按照房屋转让价格的差额来计算。

具体来说，增值税的计算公式为：

应纳税额=房屋转让价款×征收率－扣除额

其中，征收率是按照**税务总局规定的标准来确定的，一般为5.5%。扣除额是指实际交易价格中符合法定扣除标准的部分，也就是减去交易价格中涉及增值税的部分。

需要注意的是，增值税征收标准在不同地区可能会有一些差异，比如一些地区可能会根据房屋产权时间的长短来确定扣除额的数值，也有些地区可能会对小于某一金额的交易不征收增值税。

此外，对于个人购买新建商品房，后期转让所得的增值部分，也是需要缴纳增值税的。

总结起来，二手房增值税的征收是按照房屋转让价格的差额来计算的，征收率为5.5%，扣除额是指符合法定扣除标准的部分，具体标准会因地区而异。如果是个人购买新建商品房后转让的，也需要缴纳增值税。因此，在购买和转让二手房时，需要事先了解相关的增值税政策，以免发生不必要的纠纷和成本增加。